Квартира 55 м² · Екатеринбург · 2024
Клубный дом
Ленина 8
Ленина 8
Дизайн интерьера: Евгений Дементьев
Фотограф: Наталья Горбунова
Фотограф: Наталья Горбунова
Инвестиционный проект в центре Екатеринбурга
К нам обратился заказчик с конкретным запросом —
создать квартиру под инвестицию.
Объект расположен в клубном доме «Ленина 8» в центре Екатеринбурга — это уже сильная база с точки зрения ликвидности.
Но сама по себе локация не гарантирует максимальную стоимость.
Наша задача была — увеличить капитализацию объекта за счёт продуманного интерьерного решения.
создать квартиру под инвестицию.
Объект расположен в клубном доме «Ленина 8» в центре Екатеринбурга — это уже сильная база с точки зрения ликвидности.
Но сама по себе локация не гарантирует максимальную стоимость.
Наша задача была — увеличить капитализацию объекта за счёт продуманного интерьерного решения.
Идея интерьера
Задача стояла создать стильный, эффектный интерьер при разумном бюджете.
Это инвестиционная квартира, а значит дизайн должен работать на капитализацию.
Мы сделали ставку на визуально дорогие решения с минимальными затратами.
Это инвестиционная квартира, а значит дизайн должен работать на капитализацию.
Мы сделали ставку на визуально дорогие решения с минимальными затратами.
Планировочное решение
Здесь важно понимать стратегию.
Мы работаем не под количество комнат, а под ликвидность.
Теоретически из 55 квадратных метров можно сделать трёхкомнатную квартиру. Но в этом ценовом сегменте это будет компромисс: маленькие комнаты, узкие проходы, ощущение давления.
Покупателю в этом бюджете нужна не формальная многокомнатность, а ощущение пространства.
Свет, воздух, свобода.
Поэтому мы выбрали лаконичное, но грамотное решение:
отдельная прихожая, кухня, гостиная с присоединённой лоджией, спальня за стеклянной перегородкой и полноценный санузел с ванной.
В результате квартира ощущается значительно больше своих 55 метров.
Мы работаем не под количество комнат, а под ликвидность.
Теоретически из 55 квадратных метров можно сделать трёхкомнатную квартиру. Но в этом ценовом сегменте это будет компромисс: маленькие комнаты, узкие проходы, ощущение давления.
Покупателю в этом бюджете нужна не формальная многокомнатность, а ощущение пространства.
Свет, воздух, свобода.
Поэтому мы выбрали лаконичное, но грамотное решение:
отдельная прихожая, кухня, гостиная с присоединённой лоджией, спальня за стеклянной перегородкой и полноценный санузел с ванной.
В результате квартира ощущается значительно больше своих 55 метров.
Видеообзор
Видео демонстрирует главное — ощущение воздуха, света и объема. Именно это продает объект быстрее и дороже.
Прихожая — первое впечатление
Прихожая задает тон всей квартире. Мы использовали минималистичное решение со скрытым хранением, чтобы создать чистый, дорогой образ.
Кухня-гостиная — центр притяжения
Спокойная нейтральная база создаёт ощущение уюта и стабильности — это важно для широкой аудитории покупателей. Интерьер не агрессивный, не трендовый на один сезон, а универсальный и ликвидный.
При этом нам нужен был характер.
Таким акцентом стал оранжевый диван. Он яркий, но не случайный — его цвет перекликается с кирпичной стеной. За счёт этого он не выглядит инородным элементом, а становится частью общей композиции.
Инвестору важно понимать: акцент — это недорого, но очень эффективно.
Он делает интерьер запоминающимся.
А запоминаемость напрямую влияет на скорость продажи и на эмоциональное решение покупателя.
При этом нам нужен был характер.
Таким акцентом стал оранжевый диван. Он яркий, но не случайный — его цвет перекликается с кирпичной стеной. За счёт этого он не выглядит инородным элементом, а становится частью общей композиции.
Инвестору важно понимать: акцент — это недорого, но очень эффективно.
Он делает интерьер запоминающимся.
А запоминаемость напрямую влияет на скорость продажи и на эмоциональное решение покупателя.
Присоединение лоджии
Мы присоединили лоджию и разместили там обеденную зону. Это добавило полезной площади и усилило ощущение премиальности за счет большего количества света.
Зонирование без стен
Вместо глухих стен мы использовали стеклянную перегородку и металлический стеллаж. Это дешевле капитального строительства, но выглядит значительно эффектнее и сохраняет объем пространства.
Атмосферная спальня — тактильный минимализм
Здесь мы сознательно ушли от перегруженности. Фактурная штукатурка добавляет глубину, даже при отсутствии декора. Мы сохранили монолитный потолок открытым — это снижает бюджет, но при этом создаёт современный характер пространства.
Подвесной светильник работает как арт-объект.
А тёмная лаконичная тумба добавляет глубины и контраста.
Минимум предметов — но за счёт текстиля и света пространство выглядит «как из Pinterest», живым и фотогеничным.
Для инвестора это важно: такая спальня эмоционально продаёт квартиру.
Покупатель не просто видит метры — он видит образ жизни.
Подвесной светильник работает как арт-объект.
А тёмная лаконичная тумба добавляет глубины и контраста.
Минимум предметов — но за счёт текстиля и света пространство выглядит «как из Pinterest», живым и фотогеничным.
Для инвестора это важно: такая спальня эмоционально продаёт квартиру.
Покупатель не просто видит метры — он видит образ жизни.
Простые, но эффектные решения
Мы сохранили кирпич и монолит без отделки, слегка обработали и покрыли лаком.
Это значительно снизило бюджет, но создало эффект лофт-интерьера, который выглядит дорого.
Это значительно снизило бюджет, но создало эффект лофт-интерьера, который выглядит дорого.
Функциональный санузел
Санузел полностью функционален. Есть ванна с душевой системой, встроенная инсталляция, большая столешница и скрытое хранение.
Это делает квартиру конкурентоспособной в аренде и продаже.
Это делает квартиру конкурентоспособной в аренде и продаже.
От бетона до декора
Мы начинали с полностью чернового пространства.
За 8 месяцев квартира прошла полный цикл реализации: от планировочного решения до текстиля и декора.
Для центра Екатеринбурга такой интерьер повышает рыночную стоимость и ликвидность объекта.
Именно такие объекты:
– быстрее продаются
– лучше фотографируются
– выделяются среди конкурентов
– позволяют поставить цену выше рынка
За 8 месяцев квартира прошла полный цикл реализации: от планировочного решения до текстиля и декора.
Для центра Екатеринбурга такой интерьер повышает рыночную стоимость и ликвидность объекта.
Именно такие объекты:
– быстрее продаются
– лучше фотографируются
– выделяются среди конкурентов
– позволяют поставить цену выше рынка
